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Preguntas Frecuentes

Te guiamos en tu proyecto de construcción o reforma.  Busca la respuesta a tu duda o contáctanos sin compromiso.

¿Qué es un loft?

Tipo de vivienda con una arquitectura interior simple, caracterizada por su amplitud, debido a la escasez de paredes y puertas.

Diferencias entre obra menor y obra mayor.

Obra menor: es aquella que no implica cambios estructurales ni de habitabilidad (pintar, alicatar, sustituir sanitarios…)

Obra mayor : hace referencia a cuando se producen cambios estructurales y de las condiciones de habitabilidad. En definitiva, implica ampliación del inmueble, local, etc.

Tarima sintética en exteriores, ¿sí o no?

De plástico nuevo o reciclado, compuestas, con núcleo de fibra de madera y cobertura de plástico. En los últimos años han evolucionado bastante los materiales de este tipo de tarimas ganando en resistencia y durabilidad.

La elección debe hacerse en función de la localización del lugar, teniendo en cuenta la exposición climática a la que se verá sometida (humedad, sol…), el desembolso que se quiera hacer, etc.

Ante la duda, consulta con un técnico cualificado que te asesore.

¿Cuál es el mejor sistema de calefacción?

Hay amplia variedad de sistemas de calefacción en el mercado. En base al tipo de energía que utilicen, distinguiremos entre los que utilizan combustibles fósiles y aquellos que utilizan energías renovables. Cada cuál con sus ventajas e inconvenientes.

El mejor sistema es aquél que se adapte a las necesidades del cliente y le sea lo más rentable. Lo más recomendado, dejarse asesorar por profesionales.

Olor por los conductos del aire acondicionado

En la mayoría de los casos los malos olores proceden de la bandeja de condensación situada detrás del filtro. Lo más recomendable: limpiar la bandeja y los filtros.

En otros casos los malos olores pueden ser debidos a que el aire de retorno no está conducido y recoge olores del baño o la cocina y los expande por todas las estancias donde haya salida de aire. La solución en este caso: consultar con un profesional que revise la instalación.

Soluciones de extracción de humos.

Las claves: una buena ventilación y que la campana extractora tenga como mínimo igual ancho que la placa de fuego o fogones.

Extractor de pared, campana de obra, campana integrada en muebles altos, extractores de techo, en función de la distribución y tipo de cocina que tengamos la mejor solución será una u otra. Consultar con un arquitecto o arquitecto técnico que nos asesore es lo más recomendable.

Trámites a la hora de reformar mi casa

A la hora de hacer la reforma de una vivienda o rehabilitación de una fachada , cada localidad establece qué tipo de actividades en el edificio están sujetas a licencia, en base a la ordenanza municipal de tramitación de licencias que tenga establecido.

Por otro lado, en función de la magnitud de dicha actividad, será obligatorio por la Ley de Propiedad Horizontal, una autorización de la comunidad de vecinos o en su defecto, comunicarles la acción de reforma.

¿Para una ampliación de una casa es necesario un proyecto completo?

Todo proyecto que suponga una ampliación de terreno y por ende aumento de superficie, requerirá de un proyecto completo firmado por el arquitecto.

¿Pueden hacer un derribo sin una autorización o notificación formal a las viviendas colindantes?

No. Para hacer un derribo se debe disponer de un proyecto de demolición firmado y guiado por un profesional, bien sea arquitecto o arquitecto técnico.

¿Cuáles son los gastos para construir una casa?

A tener en cuenta, los honorarios y los gastos de gestión que según están establecidos, tengan los siguientes involucrados en la construcción: arquitecto, aparejador o arquitecto técnico, coordinador de seguridad y salud, notario. Y además: terreno, construcción, licencia de obra. Si lo desea puede contactar con nosotros y le daremos más detalles al respecto.

¿Cuánto cuesta la reforma de un baño?

Los metros cuadrados, las instalaciones de fontanería y electricidad, los alicatados y suelos, el tipo de revestimiento que se quiera poner, son muchos los factores que influyen en la hora de determinar el precio de la reforma. Todo va a depender en mayor medida de los metros cuadrados del baño.

¿Es posible atravesar un muro de carga?

El muro de carga no debería alterarse y si hay alguna necesidad por algún paso de tuberías u otros elementos, lo más recomendado es consultar con una técnico cualificado que le indique si es posible hacer alguna alteración por mínima que sea sobre este elemento.

¿Cómo habilitar un altillo para hacer un dormitorio?

Lo primero habría que valorar las condiciones en las que se encuentra el altillo, y si se trata de un bloque de viviendas, cerciorarse de que es de nuestra propiedad y se puede hacer obra. Lo ideal es consultar con un profesional técnico que nos asesore y valore in situ el espacio.

¿Qué es un estudio de viabilidad?

Para saber la viabilidad económico-financiera de cualquier proyecto de arquitectura e interiorismo u otro tipo de proyectos, se suele realizar un estudio de viabilidad, que no es más que un análisis de la situación previa, un estudio de mercado, tamaño del proyecto, inversión y financiación, etc.

Tabiques de pladur o de ladrillo.

Aislamiento frente a resistencia. Ambos tienen características diferentes con sus ventajas e inconvenientes, en función del objetivo que se pretenda será más o menos recomendable uno u otro.

¿Qué es una reforma bioclimática?

Es una reforma en la que el entorno y la sostenibilidad cobran protagonismo. Materiales de construcción ecológicos, eficiencia energética, en definitiva, se pretende reducir al máximo el impacto ambiental de la construcción/reforma.

Climatización radiante, cómo cuándo y cuánto cuesta instalarla.

Aunque el más común es el de suelo radiante, lo cierto es que también existe climatización radiante de techo y paredes. Con sistema de tuberías o paneles, la instalación no es compleja y no sólo puede hacerse en nuevas construcciones si no también en reformas de viviendas antiguas, previo estudio de viabilidad y situación del inmueble.

Como siempre, recomendamos consultar con profesionales que asesoren qué sistema es el más conveniente y rentable en base a las necesidades del cliente.

¿Cómo quitar la humedad por condensación en una vivienda?

Lo más habitual es ventilar la vivienda y renovar el aire para que “se vaya” la humedad o mejorando el aislamiento térmico del hogar. En lo que respecta a la segunda opción, ante el abanico de técnicas disponibles en el mercado, recomendamos consultar con un profesional para que nos aconseje cuál es el más adecuado y el que mejor se adapta a las circunstancias de la vivienda.

¿Qué ventajas tiene hacer el proyecto con un arquitecto?

La principal ventaja es la garantía y calidad: de un diseño a medida, de que el trabajo se realice acorde al proyecto, de que aprovecharás al máximo el espacio siguiendo sus consejos, en definitiva, te garantiza un diseño y construcción en todos los proyectos de arquitectura e interiorismo que quieras realizar en vivienda o establecimiento.

Licencias o cédula de habitabilidad.

La cédula de habitabilidad es un documento que garantiza que la vivienda cumple con los requisitos establecidos por Decreto para ser habitada y destinada a residencia humana.

Existen dos tipos: de primera ocupación (para viviendas nuevas o sometidas a rehabilitación o reforma integral) y de segunda ocupación (para viviendas usadas o preexistentes).

Para su tramitación: ha de solicitarse a un arquitecto o arquitecto técnico un Certificado de Habitabilidad. Cuando se consiga hay que dirigirse a la administración pública (Ayuntamiento) correspondiente con la documentación que así demanden, para que pueda emitir el documento que acredite la cédula de habitabilidad.

En función de cada Comunidad Autónoma el trámite puede durar más o menos tiempo.

¿Cómo conseguir el fin de obra?

El certificado de “Fin de obra” es un documento que debe facilitar el arquitecto y que también debe constar en el ayuntamiento y en el Colegio de Arquitectos pertinente.

Se puede solicitar al ente competente para ello, pero debe un arquitecto debe constatar que el plano coincide con el terreno.

¿Cuáles podrían ser los costes de un proyecto?

Los honorarios en este sector están liberalizados. Lo recomendable es que contacte con varios arquitectos y valore en función de su implicación, del presupuesto que le ofrece, garantías, etc.

¿Cuánto vale el proyecto de una casa de madera?

Una casa de madera es una vivienda cuya construcción y edificación conlleva unos trámites y la también presencia de un arquitecto o arquitecto técnico que requiera de unos honorarios. Así como también influyen otros factores de logística y administración que también implican desembolso a tener en cuenta. Si lo desea puede contarnos su proyecto y le daremos más detalles al respecto.

¿Cómo comprobar que mi bloque de adosados tiene una única estructura común?

Puede consultar el Proyecto de ejecución donde aparecerá una descripción de la estructura, solicitándolo en su Ayuntamiento, o bien, puede acudir a un arquitecto o arquitecto técnico que emita un informe al respecto.

¿Cómo distribuir un dormitorio en suite?

Este tipo de distribución implica aunar dormitorio, vestido y baño en u mismo espacio. No tiene por que ser un dormitorio de gran amplitud, también puede realizarse en espacios reducidos. Lo importante: dar su espacio a cada sector y que visualmente haya un orden.

¿Se puede quitar o mover un pilar de un piso?

No. Si se trata de un bloque de viviendas habría que tomar medidas al respecto en pisos colindantes no llegando a ser rentable. En este caso, si se pretende hacer una reforma, habría que buscar la manera de integrarlo en el nuevo diseño. Como siempre recomendamos que consulte con un arquitecto que le asesore y valore el caso.

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